房市轉向理性投資台南第四季建物移轉量年減逾25%

發布：2025年02月12日
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台南113年第4季不動產交易量下滑，受到央行管制影響。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

自從信用管制一連串措施至今，一直傳出房市冷颼颼的消息；台南市政府地政局最新公布113年第四季不動產交易數據，其顯示市場交易量出現明顯下滑，土地與建物移轉量雙雙有減少趨勢，這也展現了央行信用管制政策及限貸措施對房市的影響。

根據統計，113年第四季土地交易量為12,998筆，較第三季的14,102筆減少7.83%，與去年同期的13,121筆相比，年減幅達0.94%，呈現緩跌態勢。在建物買賣交易方面，第四季共計6,223棟，較上季的7,025棟下降11.42%，與112年同期的8,300棟相比，年減幅高達25.02%，顯示建物交易量明顯萎縮。

雖然整體交易量縮減，但部分區域仍表現亮眼，特別是東區的建物移轉量達978棟，季增率高達70.98%，年增率更高達95.21%，成為本季交易最活躍的區域。同樣備受矚目的南科區域，第四季建物移轉量達652棟，其中善化區占394棟，為南科區交易量的六成。南科整體交易量雖季增15.19%，但與去年同期相比，仍下滑34.73%。

新屋市場方面，第四季建物第一次移轉量達3,057棟，較前季的2,817棟增長8.52%，新屋移轉占比攀升至全年度最高的49.12%。其中，東區、善化、安定、歸仁、仁德、麻豆及關廟等區域的新屋移轉占比均達60%以上，顯示完工交屋潮為市場提供了一定支撐。然而，過去五年大量核發的建照逐漸完工，供給大幅增加，後續餘屋去化狀況值得持續關注。

市長黃偉哲指出，台南近年在科技與產業領域取得顯著成果，南科與沙崙智慧綠能科學城的發展前景備受期待。然而，房市在政策調控與經濟環境影響下，投機行為逐步降溫，市場氛圍轉向理性投資與剛性自住需求。

地政局長陳淑美補充，央行第七波選擇性信用管制及限貸措施有效抑制投資炒作行為，第四季土地與建物買賣交易量均出現縮減，顯示市場正進入謹慎觀望階段。未來交易量能將受到政策、外部經濟條件及市場預期心理多重因素影響，地政局將持續密切監測市場動態，定期公開不動產交易數據，促進市場透明穩定發展。

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