房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識
有網友發文求助，表示投入180萬元積蓄，買了1100萬的預售屋，原本預計2029年交屋，卻收到提早到今年交屋的消息，讓經濟不寬裕的她很著急，不知是否該認賠違約。
該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助，表示自己是離婚育有1子的單親媽媽，目前住在娘家，很希望有間自己的房子，因此去年拿出180萬元存款當作自備款，訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年，沒想到近期接到建商通知，提早到今年貸款交屋，突如其來的消息讓她不知所措，因為目前還有100萬元信貸，加上從事業務工作，最近業績也不好，手頭很緊，她很猶豫要設法借錢買下來，還是賠違約金解約？
▼原PO表示自己去年拿出積蓄買了預售屋，原以為2029年才交屋，沒想到建商通知會會提早貸款交屋，讓她不知該賠違約金解約還是去借錢硬買下來。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）
此案例吸引許多網友留言討論，有網友對於建商竟然能提前這麼早交屋感到疑惑：「提早4年交屋也太扯了吧！」、「在這大缺工的時代，沒給你延期交屋就不錯了，還能提早4年？」，隨後也有人解釋，建商為了避免違約，往往會刻意拉長時工期，延後合約上的交屋日期，避免延遲交屋需要支付萬分之5的利息費。若施工時一切順利，建商確實有可能提早交屋。若建商的工程進度比合約上的交屋日期提前，就會提早進入貸款對保流程。若買家違約不買，違約金為「已繳總金額」，且違約金不可超過總價的15%。以原PO買的總價1100萬元來看，若放棄不買，需要支付的違約金是165萬元，而原PO已繳180萬元，扣除違約金後可拿回15萬元。
▼有人建議原PO應先找銀行評估自己的財力情況，初步了解可貸款的成數，比較能做出有利自己的決定。（示意圖／取自Pexels）
對於原PO該如何處理，眾人看法不一，有人建議原PO先不要搬離娘家，買的房先出租補貼抵房貸：「如果娘家還可以住，先租人，用房租來抵房貸，未來會感謝現在辛苦的自己」，但也有網友認為，如果經濟真的太吃緊，應該趕快轉賣，即使止損：「這半年內景氣，看不到好轉的現象，加上房地產的滯後反應，很多人在等2026~2027年房價崩盤，等的就是你這種」。也有人建議，原PO應該先向銀行詢問對自己的財力評估與可貸款的成數，比較能了解對自己有利的方法。
（封面示意圖／取自Pexels）
台南市新市區富安二街
華廈 26.93坪
1000萬 每坪37.14萬
台南市新市區富安二街
華廈 26.93坪
1000萬 每坪37.14萬
台南市新市區富安二街
華廈 26.93坪
1000萬 每坪37.14萬
台南市新市區富安二街
華廈 26.93坪
1000萬 每坪37.14萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.89坪
999萬 每坪24.43萬
台南市安南區安中路一段
電梯大廈 34.07坪
999萬 每坪29.32萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.88坪
999萬 每坪24.44萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.89坪
999萬
台南市安南區安中路一段
電梯大廈 34.07坪
999萬 每坪29.32萬
台南市安南區長和路四段
電梯大廈 32.57坪
999萬 每坪30.67萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.89坪
999萬 每坪24.43萬
台南市新市區社內
電梯大廈 29.45坪
999萬 每坪33.92萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
台南市東區東寧路
電梯大廈 33.99坪
999萬 每坪29.39萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.87坪
999萬 每坪24.44萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.89坪
999萬 每坪24.43萬
台南市東區生產路
電梯大廈 34.55坪
999萬 每坪28.91萬
台南市安平區建平一街
華廈 40.89坪
999萬 每坪24.43萬
台南市永康區復華三街
電梯大廈 38.31坪
999萬 每坪26.08萬
