房市真的鬆了？前10月全台議價率大增3.7個百分點
房市數據顯示降溫訊號明確，今年前10月全台議價率大增3.7個百分點，其中高雄議價空間達17.1%居冠。受政府信用管制與買氣轉弱影響，屋主心態軟化，帶動全國住宅平均交易總價連3季下滑，台北與高雄較高點縮水逾200萬元。
專家分析，市場結構已轉向「自住主導」，投資客退場，買盤聚焦中低總價產品。目前房市進入「價格盤整、買方主導」的轉折期，議價空間顯著擴大，不再是賣方說了算，成為自住客擇優議價的時機。
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房市雖轉冷，板橋、中和預售屋每坪仍攻上120萬
受「不婚不生」觀念興起及社會價值觀轉變影響，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。據統計，2025年Q1全台「一人宅」數量已突破248.8萬宅，在近10年間大幅增加57%，創下歷史新高。同時，四人以上的住戶則明顯減少，反映少子化與家庭精簡化的趨勢。此現象促使市場主流格局從過去的「三房」轉為「兩房」，短期內小坪數住宅需求將持續旺盛。
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冷氣統一裝設、育兒加碼補貼，力拚「人人有房住」
北市府力推宜居城市，聚焦「社宅優化」與「城市降溫」兩大主軸。都發局宣布，未來社宅冷氣採統一租購，並將上線「統一登記平台」加速申租；西寧國宅改建與TOD 3.0計畫將持續擴充供給，並針對育兒家庭加碼補貼。
環境部分，明年元旦實施建築綠化新制，搭配路口「遮陽傘計畫」，目標降低體感溫度2℃。透過軟硬體雙管齊下，落實居住正義並提升都市氣候適應力。
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