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隨著精華區人口外溢，位於桃園蛋白區的楊梅也成為了不少建商和購屋民眾的必爭之地，由實價登錄揭露，2023年楊梅新成屋的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於2019年的每坪14.6萬元，短短5年時間就增加了7.6萬元，房價漲幅高達52.1%，而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭，顯見楊梅房價漲勢之驚人。對此，東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入，推動區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。
吳尚信指出，最近幾年隨著蛋黃區房價的飆漲，許多購屋族都紛紛跑到相對外圍的蛋白區買房置產，用通勤時間換取可合理負擔的房價和更具品質的生活空間。楊梅坐擁楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面相當有優勢。此外，楊梅區房價基期相對較低，即使近年區域房價已經補漲了不少，但在整個大台北地區來說，楊梅的房價仍有很高的CP值，總價不到1,000萬元左右就能買到兩房（含平面車位）的新成屋，很適合有預算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群大約可以佔到3成左右，的確有明顯變多的跡象。
▼近5年楊梅區屋齡5年內新成屋平均房價變化。（圖／東森房屋提供）
吳尚信表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，此一區塊腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，往來交通便利，吸引了大量建商到此購地推案，目前此區預售屋的成交單價普遍落在每坪28~29萬元上下，最高成交單價甚至已經突破3字頭。與此同時，在新建案的帶動下，楊梅中古屋的房價也在突飛猛進，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。
對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅的房市能見度也相當不錯。研判未來隨著楊梅建設題材的落實及企業的進駐，區域房市交易量能仍有繼續穩健成長的空間，購屋民眾可以多留意。
（封面圖／東森房屋提供）
桃園市桃園區永安路
華廈 26.19坪
798萬 每坪30.47萬
桃園市桃園區永安北路
華廈 20.36坪
798萬 每坪39.19萬
桃園市八德區建德路
電梯大廈 39.68坪
1288萬 每坪32.46萬
桃園市平鎮區新富街
電梯大廈 49.08坪
1580萬 每坪32.19萬
桃園市桃園區民富十一街
電梯大廈 43.14坪
1580萬 每坪36.62萬
桃園市中壢區民溪三路
電梯大廈 56.01坪
1500萬 每坪28.25萬
桃園市桃園區同德五街
電梯大廈 64.07坪
2800萬 每坪43.7萬
桃園市八德區公園路
電梯大廈 68.22坪
2888萬 每坪42.33萬
桃園市楊梅區青山六街
電梯大廈 32.78坪
658萬 每坪20.07萬
桃園市龜山區樂學三路
電梯大廈 41坪
1898萬 每坪46.29萬
桃園市桃園區新埔八街
電梯大廈 78.28坪
3980萬
桃園市龜山區陸光路
電梯大廈 55.32坪
1498萬 每坪27.08萬
桃園市蘆竹區國豐十街
電梯大廈 38坪
1488萬 每坪39.16萬
桃園市八德區中正路
電梯大廈 44.72坪
1288萬 每坪31.04萬
桃園市平鎮區延平路二段
電梯大廈 31.72坪
1098萬 每坪35.48萬
桃園市桃園區泰昌一街
電梯大廈 31.37坪
925萬 每坪29.49萬
桃園市桃園區中央街
電梯大廈 72.96坪
2988萬 每坪40.95萬
桃園市桃園區國強十街
電梯大廈 47.87坪
2238萬 每坪46.75萬
桃園市中壢區龍川四街
電梯大廈 48.76坪
1328萬 每坪27.24萬
桃園市楊梅區中山北路一段
電梯大廈 22.44坪
498萬 每坪22.2萬
