房市不振，打房卻打出「換屋族」的新契機！房仲業者調查，之前由首購族撐場的房市，最近有了新變化，受打房影響最嚴重的台北市，近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」，佔所有買屋人數比例約三分之一，略勝「首購自住族」的兩成八！ ■　首購族考慮期長 換屋族動作加大 　　「這顯示有許多換屋族，趁房市疲弱進場！」業者分析，由於熱門好房在房市熱絡期，房價總是水漲船高，就算買方加碼也未必買得到，但是在房市盤整期的時候，不只好物件增加，殺價空間也更...

2011.08.12 中廣流行網 理財生活通 主持人：夏韻芬（以下以”夏”簡稱） 來賓：紀建琪（以下以”紀”簡稱） 夏：現在的人都會認為說，你一定要先有房子，然後再去結婚。這壓力真的是太大了。如果你真的買不起房子，還是奉勸大家租房子，然後先存錢，存到錢後再去買房子。我覺得先租屋這樣的概念很重要。請問您當時是先買房子還是租房子？ 紀：我當時是先租房子，而且我租的是小套房，一個月房租只要8000塊且含水電。我和我先生結婚後就...

　　「台股近日狂跌，房事會不會也受到影響？」這是房市投資客最近最關心的話題，不過，但房仲業者認為，原本在股市的資金，反而將流向相對保值的房地產，對後市仍具信心。 ■　業者:股市大跌 資金可望轉投房市 　　「股市下跌，很多人會轉投房市！」房仲業者信心滿滿的表示，現在資金紛紛從股市退出，手握資金卻無處可放，很多人會開始考慮，把錢放進房市，比起其他投資標的，房子易漲難跌，相對保值，這兩天股市一片慘綠，已經有不少投資客，開始看屋轉投資，讓手頭上...

　　農曆七月即將到來，歷來這段時間都是房市的交易淡季，不過，今年適逢民國百年，加上年輕人對農曆鬼月越來越不避諱，使得市場訂單越來越看不出民間習俗的痕跡。 ■　建商推案爆量 成928溫度計 　　今年7月31日是農曆8月初一鬼門開的日子，習俗中是諸事不宜的月份，不過近幾年來年輕人已經越來越不避諱，信義房屋不動產企劃研究室研究員李健銘說，「民俗月」的房市交易在以前比較冷淡，最近這幾年來，年輕人頂多只有房屋過戶，和搬家入厝還會看日子，對買房子談交易，...

悶熱的夏日午後，有位身材豐腴、一身黑色勁裝的五十多歲婦人，坐在忠孝東路ＳＯＧＯ百貨旁的市場麵攤，不動聲色地吃麵，邊觀察一旁高家菜販的動靜。直到被眼尖的菜販親戚認出，她才走向前，拉了張椅子坐下，操著流利的台語說：「開個條件吧！要多少才願意賣？」言談中充滿女強人叱吒商場的強硬氣勢。 她正是近來聲名鵲起的房市投資名人，傳言持有逾三十間東區店面、身家逾六十億元的「劉媽媽」，劉月釵。 劉媽媽已談妥買下所在菜市場除了高家之外的三十五個攤位，超過...

　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不...

　奢侈稅上路，房巿恐慌氣氛反倒放緩，非投資型買房族大增，5月份自住市場，出現一波「撿便宜客」的購屋熱，但新手購屋族，想買得安心不上當，關鍵秘訣要抓牢！■　屋主態度軟化 購屋殺價好時機　　根據房仲統計，5月前24天新增委託售屋的件數，比起3月份前24日的高點，明顯減少38％，奢侈稅上路前的急售潮高峰已高，由於市場預料奢侈稅上路之後，屋主失去急售動機，因此除了成屋巿場回溫，預售巿場也從冰凍櫃裡推了出來。　　「屋主的態度軟化，是關鍵因素！」房仲分析，...

　六月要開始強打(廣告)!這句話代表業者要開始讓台中的預售大樓與別墅案動起來了！沉寂已久的台中建設業者又要開始大動作賣房子了！那消費者想撿便宜的企圖是否真正如願？新案子定價走勢如何？另外中古屋市場逢低進場機會不大的情況下，業績真得很不好， 看屋的人倍增，出價低得很離譜，房仲業務員頂著烈陽充進充出的熱情頓時被潑冷水，業者不禁要小小抱怨台中中古屋市場的『絕情』！ ■　小圈圈行銷術了得 建案辦異國料理品嚐會 　　一如奢侈稅實施前專家『後奢侈稅建...

　　奢侈稅將在立院初審，但整個房市卻已經大受影響，不少仲介門市冷清清，甚至有業界傳出，有房仲的行政人員，已經開始休無薪假！影響所及，現在房仲業者人人自危，前線的銷售人員也明顯感受，買氣大不如前。■　看屋來客變少 行政人員休無薪假　　奢侈稅將過關消息傳出以來，這1個多月，已經讓房市大受影響，不只全台成交量少3成，新北市房價也跌了8%，但除了沒客人上門，房產業界更傳出，已經有人開始輪休無薪假，而第一波就是祕書、行政等幕僚人員。　　房仲業者私下...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...